8月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲；“80后”林祝波接棒永升服務(wù)總裁 | 房產(chǎn)早參

NO.1 8月百城新建住宅均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲

9月1日，中指院監(jiān)測顯示，8月百城新建住宅均價(jià)為16910元/平方米，在部分城市改善項(xiàng)目入市帶動下，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.20%，同比上漲2.73%。二手房方面，“以價(jià)換量”現(xiàn)象延續(xù)，8月百城二手住宅均價(jià)為13481元/平方米，環(huán)比下跌0.76%，同比下跌7.34%。中指研究院認(rèn)為，房地產(chǎn)已步入“金九銀十”營銷旺季，預(yù)計(jì)房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。

點(diǎn)評：新房價(jià)格表現(xiàn)或提升相關(guān)上市房企估值預(yù)期，增強(qiáng)市場對其項(xiàng)目盈利能力信心；但二手房價(jià)格持續(xù)走低，或致涉二手房業(yè)務(wù)企業(yè)業(yè)績承壓，拖累房地產(chǎn)板塊整體預(yù)期。

NO.2 武漢首批盤活存量用地計(jì)劃公布

9月1日，武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，武漢市確定首批盤活存量用地計(jì)劃，涉及8宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣，申請時間為公告發(fā)布之日起至2025年9月18日17時，競買保證金交納截止時間相同。拍賣將采取網(wǎng)上拍賣方式，競買人需通過武漢市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣系統(tǒng)參與競買。

點(diǎn)評：這是響應(yīng)國家政策，意在盤活閑置低效土地，化解房地產(chǎn)市場等多方風(fēng)險(xiǎn)，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)而言，若成功競得優(yōu)質(zhì)地塊，有望改善項(xiàng)目儲備結(jié)構(gòu)，拓展業(yè)務(wù)空間。

NO.3中交房地產(chǎn)集團(tuán)承繼中交地產(chǎn)38億元公司債清償義務(wù)

9月1日，中交房地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，公司承繼中交地產(chǎn)發(fā)行的“21中交債”“23中交06”“25中交01”“25中交02”和“25中交03”等五只債券，債務(wù)主體由中交地產(chǎn)變更為中交房地產(chǎn)集團(tuán)，發(fā)行總額共38億元。8月31日，中交房地產(chǎn)與中交地產(chǎn)已簽署債務(wù)承繼協(xié)議。

點(diǎn)評：該舉動源于中交地產(chǎn)業(yè)績承壓，為轉(zhuǎn)型做資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化。對中交地產(chǎn)而言，此舉大幅減輕債務(wù)包袱，輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型阻礙減少，有利于其財(cái)務(wù)狀況改善。

NO.4 陜西建工擬將76.42億元應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給控股股東

9月1日，陜西建工集團(tuán)發(fā)布公告披露，公司及其控股子公司計(jì)劃將賬面原值為76.42億元、賬面凈值為60.93億元的應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓給陜西建工控股集團(tuán)有限公司，交易價(jià)格為72.85億元，評估減值額為3.57億元，減值率為4.67%。此次交易將通過分期付款方式完成，約定在股東會審議通過之日起三個月內(nèi)完成交易。

點(diǎn)評：此舉意在緩解陜建清收壓力，回籠資金、降低支付與融資成本，改善財(cái)務(wù)狀況，推動后續(xù)項(xiàng)目開展。對建筑行業(yè)板塊而言，若成效良好，或?yàn)橥谢赓~款難題提供借鑒。

NO.5 “80后”林祝波接棒永升服務(wù)總裁

9月1日，永升服務(wù)公告稱，原執(zhí)行董事兼總裁周洪斌自2025年9月1日起升任永升服務(wù)董事會副主席；原非執(zhí)行董事林祝波接任永升服務(wù)總裁兼執(zhí)行董事。公開資料顯示，周洪斌于2017年加入永升服務(wù)，推動永升服務(wù)于2018年成功登陸港交所后，他提出了“平臺+生態(tài)”的發(fā)展戰(zhàn)略，制定了以5年為單位的發(fā)展路徑。林祝波系“80后”，于2014年加入旭輝集團(tuán)，今年6月獲委任為永升服務(wù)非執(zhí)行董事。加入旭輝集團(tuán)前，林祝波先后在中建三局及萬科任職。

點(diǎn)評：此次人事變動旨在優(yōu)化治理結(jié)構(gòu)，應(yīng)對行業(yè)變革。對永升服務(wù)而言，或帶來新發(fā)展思路，激發(fā)組織活力。市場對物企管理層變動較為關(guān)注，期待新領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)帶來新發(fā)展。