超4萬人圍觀，1人報名，但深圳地標商業皇庭廣場仍慘遭流拍。
9月9日，位于深圳福田CBD核心區的皇庭廣場在京東資產交易平臺啟動首次公開拍賣。盡管拍賣頁面持續吸引超4萬人次圍觀，但截至9月10日10點競拍結束，該標的最終仍因無人出價而流拍。
隨著皇庭廣場本次資產流拍消息落地后，皇庭國際的股價也出現意外波動，早盤10時30分左右股價直線拉升，盤中曾短暫觸及漲停，截至記者發稿，皇庭國際股價報3.01元/股，漲幅達8.27%。
無人出價遭流拍
據了解，此次拍賣標的為深圳市福田區中心區晶島國商購物中心及相關附屬設施、設備，即深圳的地標性商業之一的皇庭廣場。該標的物評估價約為43.61億元，起拍價約為30.53億元，相當于評估價的7折。如用戶有意參加相關標的物競拍活動，則須繳納保證金6.1億元。
該拍賣自9月9日10時啟動，至9月10日10時結束。在24小時競價周期內，平臺數據顯示，共有48060人次進入頁面圍觀，885人設置了拍賣提醒，一人提交保證金完成報名。
南都·灣財社記者注意到，在競價即將結束的最后半小時，有1位競買人完成報名手續，為這宗核心商圈法拍資產的最終歸屬平添了變數與懸念。然而直至拍賣周期正式收官，該名報名者始終未出價，這宗資產最終仍以流拍告終。
公開資料顯示，皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接會展中心，是深圳地鐵1、4號線上蓋物業，與會展中心、五星級酒店、地鐵商業街、CBD公交樞紐無縫連接。項目總占地面積4.23萬平方米，總建筑面積約13.8萬平方米，匯聚國際一線奢侈品牌、國際流行品牌旗艦店、次主力店、高端餐飲、時尚潮流品牌、精品書店等，是集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游為一體的高端購物中心。
此次拍賣的直接原因，源于一起借款合同糾紛。因未能按期償還貸款，皇庭國際相關資產被法院查封，最終進入司法拍賣程序以清償債務。
事實上，皇庭廣場的運營主體皇庭系企業近年來深陷資金鏈困境。早在2021年，因30億貸款到期未還清，作為抵押物的皇庭廣場就被申請查封，雖此后皇庭國際多次嘗試轉讓核心資產償債、推進債務重組，但最終自救未能成功。
據皇庭國際最新中報顯示，截至2025年6月30日，公司營業收入為2.902億元，同比下滑18.48%；歸母凈利潤為-1.85億元，同比下滑24.63%；公司負債合計78.11億元，資產負債率為98.5%，較去年同期上漲近8個百分點。
二拍或降至24億元
對于此次流拍，多位商業地產業內人士認為是市場環境與項目自身問題共同作用的結果。
一方面，除了競拍所需的價款，競買人還需額外支付兩千多萬元的待繳費用。據競買公告，截至移送拍賣時止，案涉不動產暫欠管理費約1631.87萬元、水電費約740.06萬元，由買受人承擔；另一方面，2042年到期的土地使用年限削弱資產吸引力；除此之外，盡管皇庭廣場本身質地尚可，但對接盤方的資金實力要求較高，當前市場上能拿出30億元接盤的潛在買家并不多。
而皇庭廣場的流拍并非孤例。記者梳理阿里拍賣、京東拍賣等平臺數據發現，2024年以來，全國商業地產市場持續承壓，法拍流拍案例顯著增多。例如去年12月，位于深圳大鵬街道佳兆業金沙灣大酒店三拍因無人報名而流拍，該酒店資產起拍價約8.28億元，僅為評估價的約5.6折。
據仲量聯行最新發布的《中國零售地產與消費市場2025年上半年研究報告》顯示，上半年，國內21城優質零售地產平均空置率仍升至10.5%。其中，一線城市空置率8.4%，新一線城市持平（10.8%），二線城市略降至12.1%。高租金業態需求減少，零售品牌租金支付能力下滑，銷售額下降進一步影響扣點收入。
聚焦深圳，第一太平戴維斯數據顯示，受部分新項目開業入駐率較全市既有平均水平低的結構性影響，深圳零售地產二季度平均空置率為7.1%，環比微升0.4個百分點；平均租金為每平方米每月523.6元，同比降1.6%。
隨著皇庭廣場一拍的流拍，市場也在關注該資產的后續動態。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》，一拍流拍后再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的20%。結合此次一拍30.53億元的起拍價計算，這意味著該資產后續二拍的起拍價最低或降至一拍起拍價的8折，即24.42億元。
而對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。
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