上半年重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)33.3% 核心城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)市場(chǎng)熱度提升

7月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《2025年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》，數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，TOP100企業(yè)拿地總額5065.5億元，同比增長(zhǎng)33.3%。

報(bào)告顯示，2025年上半年，300城住宅用地成交面積仍在縮量，但在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加帶動(dòng)下，300城土地出讓金同比明顯增長(zhǎng)。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度。

根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，2025年上半年（截至6月30日），300城住宅用地出讓金同比增幅超兩成，平均溢價(jià)率超10%，較去年同期提升。房企拿地進(jìn)一步聚焦，TOP20城市出讓金占全國(guó)比重超65%。

土拍熱度方面，市場(chǎng)熱度僅集中于核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局區(qū)域，這些城市優(yōu)質(zhì)地塊往往實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)出讓，但核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)城市土拍仍保持平淡。而多數(shù)三四線城市土地市場(chǎng)則繼續(xù)以底價(jià)成交為主。

以上海為例，上海第五批次住宅用地于6月20日完成出讓，6宗地塊共計(jì)成交金額約212.57億元。其中，楊浦區(qū)東外灘地塊吸引六位競(jìng)買人參與競(jìng)拍，地塊價(jià)格刷新楊浦區(qū)宅地單價(jià)紀(jì)錄，成為楊浦區(qū)宅地單價(jià)地王；浦東曹路地塊吸引四位競(jìng)買人參與，觸及中止價(jià)進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)。

另以杭州為例，6月27日，杭州市區(qū)完成2025年第十七批住宅用地出讓，6宗地塊全部溢價(jià)成交，成交金額151.15億元，平均溢價(jià)率30.47%。隨著該批次完成出讓，機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州宅地土拍共攬金1160億元，接近去年全年宅地出讓金水平（1169億元）。

從新增貨值來看，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和中國(guó)金茂位列前三。2025年上半年，保利發(fā)展以899億元新增貨值占據(jù)榜單第一，綠城中國(guó)以831億元新增貨值位列第二，中國(guó)金茂新增貨值規(guī)模為749億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年上半年新增貨值總額6019.9億元，占TOP100企業(yè)的41.8%，新增貨值門檻為50億元。

從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國(guó)企和地方國(guó)資仍是主力，民企僅在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。具體而言，招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四個(gè)城市拿地金額均進(jìn)入前十，其中在南京位列第一；綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進(jìn)入前十，在杭州、蘇州位列前三，頭部企業(yè)聚焦核心城市加大力度補(bǔ)倉(cāng)。此外，濱江集團(tuán)聚焦杭州，上半年在杭州拿地金額已經(jīng)突破300億元，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產(chǎn)集團(tuán)在杭州、大華集團(tuán)在上海增加土地儲(chǔ)備；嘉禾興地產(chǎn)進(jìn)入成都拿地金額前十；蘇州、南京也均有民營(yíng)房企進(jìn)入土拍市場(chǎng)。

中指研究院認(rèn)為，從企業(yè)端來看，企業(yè)仍將更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，但企業(yè)需避免獲取高價(jià)地，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。