深圳皇庭廣場流拍：起拍價超30億元，僅1人報名

起拍價超30億元的深圳皇庭廣場最終流拍。

9月9日上午10時至9月10日上午10時，深圳皇庭廣場在廣東省深圳市中級人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺公開拍賣。

本次法拍標(biāo)的物評估價約為43.61億元，起拍價約為30.52億元，相當(dāng)于評估價的7折。該拍賣吸引了超過4.7萬人圍觀，僅有1人報名，最終流拍。

皇庭廣場官網(wǎng)披露的信息顯示，該項目由深圳市皇庭地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司（皇庭國際，000056.SZ）共同投資，深圳融發(fā)投資有限公司開發(fā)。皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，北倚市民中心，南接會展中心，是深圳地鐵1、4號線上蓋物業(yè)，與會展中心、五星級酒店、地鐵商業(yè)街、CBD公交樞紐無縫連接。該商場作為深圳的地標(biāo)性商業(yè)項目之一，曾被譽為“鉆石之心”。

早在2022年3月，皇庭國際就通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所披露，擬轉(zhuǎn)讓其持有的深圳融發(fā)投資有限公司100%股權(quán)，當(dāng)時的參考價格為74.93億元。而融發(fā)投資的核心資產(chǎn)正是皇庭廣場。

但僅過了幾天之后， 2022年3月25日，皇庭國際再次發(fā)布公告，將轉(zhuǎn)讓參考價格直接下調(diào)18.73億元至56.2億元，降幅達(dá)25%。然而，兩次的掛牌均未能征集到有效購買意愿的買家。

近年來，皇庭廣場的運營主體皇庭系企業(yè)深陷資金鏈困境。

2021年5月19日，皇庭國際發(fā)布其關(guān)于涉及訴訟及資產(chǎn)被凍結(jié)的公告。公告稱，因貸款無法續(xù)期，近日中信信托向法院提起訴訟，申請查封深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心（即皇庭廣場）的不動產(chǎn)，查封期限為36個月。

公告內(nèi)容稱，皇庭國際向中信信托借了30億元，向國民信托借了3.5億元。其中，因為逾期未歸還中信信托的款項，導(dǎo)致對方申請查封皇庭廣場。而在國民信托的訴訟仲裁中，同樣因為合同糾紛，導(dǎo)致皇庭國際其公司及子公司部分銀行賬戶被凍結(jié)。

官網(wǎng)資料顯示，皇庭國際創(chuàng)建于1983年，由經(jīng)營零售商業(yè)起步。1993年改組為股份公司，成為深圳本地唯一一家零售商業(yè)類A＋B股上市公司，并獲評“中國最大的三百家股份制企業(yè)”。隨后公司進(jìn)入地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營領(lǐng)域，先后開發(fā)出國企大廈、港逸豪庭等系列優(yōu)質(zhì)樓盤，2013年公司首個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)并運營的大型高端購物中心項目——皇庭廣場正式開業(yè)。

8月11日，皇庭國際（000056.SZ）在發(fā)布的關(guān)于公司晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）將被司法拍賣的提示性公告中表示，當(dāng)前，公司正在與債權(quán)人溝通協(xié)商包括債務(wù)化解在內(nèi)的整體和解方案，雙方均在積極爭取和解方案盡早落地，從而妥善解決公司債權(quán)債務(wù)糾紛。

皇庭國際2025年半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年總營收2.9億元，同比下滑18.48%，反映主營業(yè)務(wù)收縮；歸母凈利潤-1.85億元，雖同比減虧24.62%，但公司連續(xù)17個季度虧損趨勢未改。